Bygglov och bygganmälan

Bygglov behövs om du tänker bygga nytt, bygga till eller bygga om. Bygglov behövs även för installation av en ny eldstad och för ändring av en byggnads användningsändamål.
För vissa typer av byggnader och åtgärder räcker det med att göra en bygganmälan och de enklaste komplementbyggnaderna i anslutning till bostadshus är helt undantagna från både bygglovs - och bygganmälningsplikt.

Vill du att din ansökan om bygglov ska tas upp på byggnadsnämndens möte så behöver du lämna in den minst 10 dagar före mötet. Ansökan lämnas till kommunkansliet i Saltvik eller Sund.

Bygganmälan lämnas in i de fall bygglov inte behövs.
För komplementbyggnad till ett bostadshus som är undantagen från bygglovs- och bygganmälningsplikt behövs ingen anmälan.

En ansökan om bygglov ska alltid innehålla:
1. Utredning om besittningsrätten, i första hand lagfartsbevis.  Saknas lagfartsbevis inlämnas legoavtal, köpebrev eller gåvobrev, som visar att sökanden besitter området där byggnaden är avsedd att uppföras.
2. Kopia på byggnadsplan om sådan är uppgjord för området.
3. Situationsplan i skala 1:500 (eventuellt 1:1000) i 2 ex.
4. Plan-, fasad- och skärningsritning i skala 1:100 i 2 ex.
5. Befolkningsregistercentralens blankett RH1 eller för hus med fler bostäder RH2.

Ibland kan ytterligare någon handling behövas för att byggnadslovet ska kunna prövas. Sådana kan t.ex. vara: anhållan om ansvarig arbetsledare, tillstånd för tomtutfart, förrättningskarta som utvisar servituter, myndighetsutlåtanden och rågrannens samtycke. Kontakta byggnadsinspektören för att få veta om det behövs tilläggsuppgifter för ditt byggnadslov.

Energicertifikat
Nytt från och med år 2009 är att i anslutning till byggnadslovsansökan måste ett energicertifikat som anger byggnadens beräknade energiförbrukning inlämnas till byggnadsnämnden. Detta gäller för bostadshus och större byggnader.

Hörande av granne
Inför behandling av en bygglovsansökan ska grannar som regel höras.

Utanför detaljplanerat område ska grannar till en planerad byggnadsplats höras, ifall detta inte med beaktande av projektets ringa betydelse eller läge är uppenbart onödigt.
T.ex. byggande av en mindre ekonomibyggnad inom en befintlig gårdsenhet långt från rågrannar fordrar inget hörande.
Ett hörande kan ske på flera sätt. Den som söker om bygglov kan själv kontakta grannen och inhämta grannens syn på projektet.
Hörandet kan också ske den officiella vägen via kommunen. Grannarna kallas då till den planerade byggnadsplatsen till en syn där de får information om projektet och ges samtidigt möjlighet att framföra sin åsikt.

På detaljplanerat område behöver grannar inte höras om byggnadsåtgärden inte strider mot bestämmelserna i detaljplanen. Det är kommunen som hör grannarna när det är nödvändigt på ett detaljplanerat område.

Mer om bygglov

Undantag

Från och med oktober 2008 finns ett nytt regelverk. Enligt det finns det några typer av byggnader som varken fordrar byggnadslov eller byggnadsanmälan. Läs mer.

Bygganmälan

- Om byggnaden är mindre än 10 m2, lägre än 3 m och utan eldstad. 
- Om det handlar om en ekonomibyggnad på mindre än 200 m2 (utan eldstad) för jordbruk, skogsbruk eller fiske och byggnaden inte ligger på ett område med fastställd byggnadsplan. Observera dock att djurstall, ladugård och båthus inte räknas till denna kategori utan att dessa kräver bygglov. 
Se även texten om Undantag ovan.

Läs mer om byggnadsanmälan